Garagenaufstockung

Bereits 2015 während der Flüchtlingskrise haben wir ein Konzept zum Thema „Garagenaufstockung“ entworfen und erste Gespräche dazu geführt. Seither hat sich die Wohnungsnot verschärft und die für den Klimaschutz notwendige Bestandssanierung weiter verlangsamt. In Folge der sich zuspitzenden Krise wird auch den Kommunen bewusst, dass sie neue Wege suchen und beschreiten müssen, um Wohnraum zu schaffen.

So sind im vergangenen Jahr mehrfach in Fachzeitschriften kleine, aber unserer Meinung nach wegweisende Projekte mit ähnlichem Ansatz veröffentlicht worden, die uns ermutigen, unsere alte Konzeptidee neu aufzugreifen, systematisch weiter zu entwickeln und dabei die Bedingungen für die Umsetzung zu erforschen. 

In Folge unserer Recherche im Großraum Köln sind wir auf Ihr Garagenensemble und auf Sie als Eigentümer gestoßen. 

Ihre Garagen würden sich für eine Konzeptstudie aus folgenden Gründen eignen

• Die Garagen sind in Clustern > 5 Einheiten angeordnet
• Sie liegen außerhalb des Gebietes eines B-Plan
• Die Objekte haben nur einen Eigentümer (Sie)
• Der baurechtlich erforderliche Abstand der Gebäude zur Nachbarbebauung ist ausreichend groß. 

Was wir planen:

Um unsere Idee zu validieren, möchten wir schrittweise ein Aufstockungsprojekt unter Realbedingungen planen und zunächst technische Fragestellungen beleuchten. Sollte sich das Konzept als vielversprechend erweisen, könnten im Rahmen einer Bauvoranfrage rechtliche Fragestellungen abgeklärt werden. Alle Schritte würden selbstverständlich in Abstimmung mit Ihnen erfolgen.

Sofern sich die untersuchten Garagen für eine Aufstockung eignen, möchten wir das Projekt für unser Portfolio nutzen und gerne auch mit Ihnen zum ersten Mal in Köln umsetzen!

Was wir dafür brauchen

• Ihre Einwilligung, eine Konzeptstudie auf Ihrem Grundstück zu erstellen
• Vorhandene Bestandsunterlagen, wie Lageplan, Bau-, Leitungspläne und Statik der Garagen
• Zugang zum Grundstück und zu min. einer Einheit um diese zu analysieren und ggf. Details zu untersuchen
• Im Fall der gemeinsamen Entscheidung eine Bauvoranfrage zu stellen benötigen wir die entsprechende Vollmacht.

Was wir Ihnen bieten:

• Die Ergebnisse unserer Studie, kostenfrei bis Lph 2 (Bauvoranfrage)
• Im Fall einer tatsächlichen Umsetzung berechnen wir unser Honorar ab Lph 3 (Entwurfsplanung) 

Wir sind davon überzeugt, dass sich die Nutzung der Flächen auf Garagen einen nennenswerten Beitrag zur Nachverdichtung im Bestand leisten kann und einen innovativen Weg darstellt Ressourcen zu erschließen.