Gestaffelter Blockrand in Frechen

Der Eigentümer eines Grundstückes in Frechen trat Ende des Jahres 2013 an unser Büro heran, um die Entwicklungsfähigkeit seiner bis dahin mit einer Autowerkstatt bebauten Fläche untersuchen zu lassen.

In Abstimmung mit dem Bauherrn und der Stadt Frechen wurde

  • eine Planung für eine Wohnbebauung mit Garage und Raum für Gewerbe- oder Praxisräume erstellt
  • die Präsentationen für die politischen Gremien angefertigt
  • im Prozess erforderliche Änderungen und Ergänzungen in der Planung aktualisiert
  • der Weg zur Änderung des Bebauungsplanes durch alle Phasen bis zum Beschluss durch den Rat der Stadt begleitet

Das Projekt fand in der Politik Unterstützung und massive Ablehnung, geriet im April 2014 in den Kommunalwahlkampf und damit in die heftigen Kontroversen der politischen Lager und zwischen die Fronten. Durch engagiertes Eintreten einiger weniger Befürworter unseres Konzeptes für eine vorwärtsgewandte, optimistische Entwicklung des Ortseinganges konnte die Planung einer viergeschossigen Bebauung aus dem heftig geführten Diskurs gestärkt hervorgehen.

Der Bebauungsplan wurde daraufhin aufgestellt am 25.06.2015 auf Grundlage unserer Planung beschlossen.

Auf Vermittlung der Wirtschaftsförderung der Stadt Frechen wurde bis zum Frühjahr 2016 mit einem ortsansässigen Geschäftsmann der spätere Erwerber des Grundstückes gefunden, eine wirklich glückliche Fügung, wie sich herausstellen sollte. Der Planungsstart wurde auf diesem Weg kurzfristig beschlossen und der Bauantrag zum Ende des Jahres 2016 eingereicht.

 

Das Gebäude am Stadtrand von Frechen-Bachem besteht aus zwei Baukörpern unterschiedlicher Höhe und Ausgestaltung, die sich an der Grundstücksecke treffen und zu den beiden großen Straßen einen lebendig gestaffelten Blockrand bilden.

 

Im ersten Haus befinden sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit (Zahnarztpraxis) und in den darüber liegenden Geschossen acht Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Wintergärten oder Dachterrassen. Die Balkone zur Hubert-Prott-Straße sind mit öffenbaren Schallschutzverglasungen ausgestattet, sodass sie auch bei Verkehrslärm oder unbehaglicher Witterung gut nutzbar sind.

Der größere Teil der Mischbebauung zieht sich etwas privater in das Grundstück hinter der Schallschutzwand zur ehemaligen B264/Holzstraße zurück. Zwei Treppenhäuser mit großzügiger Glasfassade erschließen jeweils 8 Wohneinheiten.

 

Alle 16 Wohneinheiten sind in Süd-West-Richtung ausgerichtet. Hier liegen auch die Gärten, Balkone, sowie die Dachterrassen Richtung Innenhof, sodass hier auf zusätzliche Schallschutz-Elemente verzichtet werden konnte.

 

Die Wohneinheiten sind bunt gemischt aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, also für Singles und Senioren genauso wie für Familien mit Kindern. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und 4 Wohneinheiten rollstuhlgerecht ausgelegt.

 

Grundriss EG mit Freianlagen

 

 

Die Freianlagen um das Haus teilen sich in Parkplätze, Zuwegung und Anlagen, wie Grillplatz, Spielfläche und Liegewiese auf, die gemeinschaftlich nutzbar sind. Sie werten das direkte Umfeld auf, helfen zur Belebung und verschönern die Wohnsituation, die insgesamt für Frechen eine deutliche städtebauliche Aufwertung dieser ehemals schwierigen Ecke bedeutet.

Die Eingangssituation zum Ortsteil Bachem ist nun kraftvoll und dynamisch gefasst und städtebaulich geordnet, die Hinführung von der vielbefahrenen Schnellstraße in die Ortsmitte hinein hat eine freundliche und klare Adresse erhalten. Der Innenhof des Gebäudes bietet eine hochwertige Ruhezone und alle Wohnungen haben Zugang zu qualitätvollen Freibereichen. Die vielfältigen und abwechslungsreichen Wohnungsgrundrisse bieten viel hell beleuchteten Lebensraum an.

 

Das Gebäude wurde von unserem Büro komplett geplant und in allen Maßnahmen vom Abbruch der alten Tankstelle mit Entsorgungsbegleitung, Aushub, Rohbau, Ausbau und Fertigstellung des Projektes mit Übergabe der Wohnungen und koordiniertem Mängelbeseitigungsmanagement, Bauleitung der Freianlagen und der Ausbaumaßnahmen in der Praxis im Erdgeschoss des Gebäudes geleitet.
 
... Bilder Rohbauphase

 

Bauherr: K+S GbR Köln
Nutzung: 24 Wohneinheiten zur Miete, 185 m² Praxisfläche
Nutzfläche: 2.150 m²
Stellplätze in der Tiefgarage: 23, 6 E-Ladestationen
Energietechnik: BHKW m. Brennwertunterstützung u. 50 KWP-PV-Anlage
Planung: 05.2016 – 06.2017
Abbruch Tankstelle: 05.-06.2017
Bauzeit: 07.2017-07.2019

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